Immobilier : des taux records en Juin

Le taux d'intérêt moyen des crédits immobilier a chuté à un niveau inédit de 1,06%.
Mais l’impact est limité par l’allongement de la durée des emprunts.

‍LEmprunter n’a jamais coûté aussi peu cher. Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, le taux d'intérêt moyen des crédits immobiliers a chuté à 1,06% en juin. Un niveau « jamais observé » selon les auteurs de l’Observatoire qui expliquent ce record par la volonté des banques « d‘améliorer les conditions des crédits octroyés afin de soutenir la demande de crédits des particuliers ».
Le seuil de 1,15% de décembre dernier est donc dépassé. Malgré quelques rebonds, la chute des taux d’intérêt entamée depuis 2008 est vertigineuse (voir graphique ci-dessous) et concerne toutes les durées d’emprunt qui elles, à l'inverse, continuent d’augmenter.


‍Evolution des taux d'intérêt des crédits immobilier

‍Source : Crédit Logement / CSA

La durée des crédits affole les compteurs

‍En juin, la durée moyenne d’emprunt était de 237 mois, un niveau « jamais observé par le passé ». Elle a augmenté de huit mois depuis décembre dernier, au profit essentiellement des profils les moins aisés. Les emprunteurs disposant de revenus s’élevant à de moins de trois SMIC ont emprunté en moyenne sur 242 mois en juin. Cette durée chute à 234 mois pour les trois à cinq SMIC et 227 mois pour les cinq SMIC et plus.

Evolution de la durée des emprunts

‍Source : Crédit Logement / CSA

Si l’allongement de la durée des emprunts permet à certains ménages d’absorber la hausse des prix de l’immobilier sur plusieurs marchés, elle entrave aussi l’impact positif de la baisse record des taux d’intérêt. L’Observatoire relève que la part des crédits compris entre 20 et 25 ans représente près de 60% de la production des prêts bancaires pour l’accession. La part des prêts les plus courts, 15 ans et moins, n’en représente plus que 16%, soit « moitié moins que dans la première moitié des années 2010 ».

‍Source : Crédit Logement / CSA